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台北东区沦最贵鬼街 专家曝房东死不降租6大启事

财经 admin 113次浏览 已收录

台北东区沦最贵鬼街 专家曝房东死不降租6大启事

台北东区沦最贵鬼街 专家曝房东死不降租6大启事

台湾景气连续探底,东区金店面光环不再。图为东区许多店面举办封馆拍卖或等待出租。(本报系资料照片)


台北东区店面频爆“关店出走潮”,继老干杯、田季发爷、老牌音乐餐厅Brown Sugar等撤离后,知名江浙菜老店永福楼,也一定将于年后休业。房市专家Sway泄漏显示,东区被贪欲房东搞成全台最贵鬼街,进一步理会房东不愿降租背后启事,与以下6点有关。

1.被挟制

Sway在脸书发文指出,台北东区商圈空置率爬升,即使部分房东宁愿降价,但大多数仍宁愿空置也不降租,可以或许启事是不敢破坏行情。

2.钱不是他的

多数房东都是跟银行借钱买店面、贷款、二胎,真要降价的话,就可以或许会挟制到估值,以后贷款就很难贷,Sway直言这是金流,房东怎可以或许为了租掉房子而毁了现金。

3.比气长

撑久就是他的,这是投资界陈腐不败定律,死脑筋认为黄金店面就是永远的黄金,客人受不了就会高价租了,但Sway强调,黄金早就变粪土,死城要再清醒,不是那么随意马虎。

4.装瞎

房东催眠自身,认为那些空租只是个案,自身家店面职位最好了,黄金地点怎可以或许没人要租?宁愿不降价死撑活撑,反正早期取得资本很低,早就已回本。

5.想卖掉

卖价跟租价有正相关,当然要撑到店面卖掉那一天,才可以降租,如果等到开放陆资来买的那一天,就赚到了!

6.被法拍

可以或许早就因欠缴贷款而被法拍了,但或许法拍有递次问题,一拖起码一年,所以房东想降也没得降价。

房仲业者理会指出,东区租金收费范例杂遝,1、3楼租金价差高达7倍之多,以永福楼坐落的忠孝东路四段为例,一楼店面每坪租金起码1.2万元起跳,以致还有人喊到2万元,二楼店租就直接砍半,三楼以致有60几坪月租16万元,换算每坪仅约2600元,相较一楼店面单价差逾7倍。

(中时电子报)

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