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特稿:自律变「自废」 滋长投标歪风

社会 admin 148次浏览 已收录

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发展商投标卖楼的手段不透明,引发社会存眷,当局也扬言要脱手。地产建立商会因而在上月宣布「自律三招」,提出「豪宅」能力够投标,愿望释除市场疑虑。正本自律要获得市场承认,便应该用高标准来制订,但观乎昨日地建会的新指引,豪宅界说更自降门坎,使人疑心发展商在投标题目上,回应社会存眷的诚意。

依照本日一样平常的认知,有用面积753方呎的3房单元只属于「中型单元」罢了,相对无人会称之为「豪宅」,但地建会却将其描述为「豪宅」,除见笑于人,更是自揭肚皮,令香港衡宇题目再一次沦为国际笑柄。

分层户界限显着退却

地建会制订豪宅界说,起源于上月宣布的「自律三招」,个中一招请求「非豪宅项目」往后推售首批两成单元时,将不克不及投标。因而掀起了市场关于豪宅界说的普遍议论。本月9日,地建会曾向会员发出指引,自力屋及特征户、有用面积1,076方呎以上的分层单元能力投标。但短短两个礼拜便向会员跪低,界限退却。

依据昨日发出的新指引下,有用面积753方呎及三房以上的单元亦能够投标,究竟是哪一个发展商提出这个修改不得而知,但使人不解的是,作为自律步伐,底本应该以高标准来设定,但现在地建会却将底线退却,除令市场观感变差,亦令当局态度变得为难,由于当局若是不脱手整理投标卖楼的乱象,就即是变相认同地建会形同虚设的「自律」,继承滋长投标歪风。

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特征户面积未作范例

另外一可圈可点的地方是,新指引虽然保持特征户能够投标的条则,但却未为特征户的面积巨细作出范例,意味往后很大时机涌现200呎特征户投标的畸形征象。并且今次指引宣布后,变相令投标这一不透明的卖楼体式格局变得公道化,往后发展商推出753方呎以上3房单元时、或许推出200呎特征户时,就能够变得义正词严,由于连当局都未见就自律步伐提出异议。

运输及衡宇局局长陈帆近日书面复兴立法会议员发问,讲到当局关于新盘投标卖楼的态度,强调当局会继承亲昵注意投标卖一手楼的状况,并会按须要接纳任何可行步伐,令投标出售的透明度与以价单情势公然出售的一手室庐物业看齐。今次新指引后,投标卖楼的透明度有无增添呢?豪宅界说真的公道吗?置信当局自有定论。

虽然破绽多多,但今次指引亦有肯定建立,最少上车盘往后投标难度提拔,市场受影响人数削减,阻挡声响或许会收细。另外,地建会亦删除旧指引中「有用面积的设定可因应市况更改而作出响应调解」这一句条则,令一般发展商关于指引各自表述的时机减低,「走盏」空间削减,总算令新指引变得硬性能够扈从,而非一场扮烧饭仔的小孩玩意。

■香港文汇报记者 颜伦乐

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