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admin2021-06-1541

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多城发文剑指房企"多马甲抢地",房企拿地难度进一步加大

泉源:证券时报ID:wwwstcncom

2021年是“双集中”供地开启的元年,多个都会已完成首轮土地出让,但集中供地更多改变正在发生。

房企“多马甲抢地”被堵

克日,东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局、东莞市场监视局、东莞税务局、不动产挂号中央、公共资源生意中央等7部门团结宣布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》(试行)。《通告》划定,东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业延续报税1年以上,纳税大于0。首次违反规则,参拍公司一年阻止介入东莞土地拍卖,再次违反规则,参拍公司母公司一年阻止介入东莞土地拍卖。据此,新注册空壳公司将不能介入东莞土地拍卖,房企“多马甲抢地”被堵。

在开发商拿地都要“摇号”的年月,注册空壳公司越多,意味着抢到热门地块的概率越大。事实上,设立马甲公司拍地,在业内是颇为常见的做法。有房企投拓部门人士示意,在保证金不高的靠山下,许多房企会通过设立多个“马甲”来增添自己拍地的乐成率。

睁开全文

除了东莞,无锡市自然资源和设计局此前宣布《无锡土地市场公然出让挂牌文件中〈答应书一〉的有关解读》,其中提到,竞拍公司需答应除该竞拍主体公司外,无“母公司及母公司其他下属控股子公司”,或是“我公司(该竞买人)下属控股子公司”介入竞拍,违反者将一年内禁入无锡土地市场。

苏州市自然资源和设计局则宣布《关于严酷落实竞买要求的通告》,《通告》强调,统一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得介入统一商住或住宅地块竞买,且竞买人土地出让金的资金泉源应为自有资金。对于违反上述划定的竞买人,经认定组成违规竞买的将被认定为失约行为人,三年内不得介入苏州土拍。

此前,江西南昌市人民 *** 办公室官网宣布《关于进一步增强住宅用地供应调控事情的通知》,《通知》在房企拍地方面提出,要严酷限制关联公司加入统一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应知足土地出让通告中明确的竞买要求,并在报名时书面答应其关联公司不加入统一宗地竞买。

实在,除了“多马甲抢地”被堵,各地土拍都设置了庞大的出让规则,其中包罗大量配建公租房和人才房面积,可以说开发商利润“被严酷限制”。

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